中粮地产看好一线城市 积极寻找布局机会

中粮地产(000031,买入)作为国务院批准的具有央企背景的房地产开发上市企业，致力于成为卓越的现代生活建造者。主要产品有壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品，目前已进入北京、上海、深圳、成都等全国11个城市。

近年来中粮地产在一线城市不断打造精品项目，北京、上海、深圳等地均有标杆作品问世。其中奉贤南桥半岛项目在开盘以来，以高品质、高定位、高附加值赢得了客户的一致好评。

中粮地产位于上海的项目，“融汇浦江，传承上海”的海景壹号被誉为上海陆家嘴(600663,买入)顶级豪宅，“上海首席城市纯独栋”之称的翡翠别墅，毋庸置疑地成为市场追逐的对象。而中粮南桥半岛项目所在地，奉贤区南桥新城，是上海市"十二五"期间在七个郊区新城中重点推进建设的新城之一。南桥新城规划总面积84平方公里。首期规划面积为71.39平方公里。由于中粮地产有着与其他开发商不同的背景，传承“自然之源，重塑你我”的精神，始终把健康和自然放在生活的首位，因此与客户的生活更贴近，也就有与众不同的人居价值观。南桥半岛项目把更多关注点，集中在健康、环境、便捷、安全、文化等角度，整合各方面的优质生活资源，从根子上重塑“生活质量”。

根据2015年的年报，中粮地产在上海的销售情况比较理想，全年总成交面积2280.33万平方米，同比上涨39%，均价23，590元/平米，同比上涨24%；12月末上海商品住宅可售面积为1075.35万平方米，库存压力继续缓解，比去年同期下降19%。

前不久中粮地产董事长表示，一线城市的房价仍具有支撑基础，源于三点，第一是一线城市的人才集聚性高；其次从供需角度看，这些城市的供应还是存在倒挂现象；第三，这些城市存在的需求还多了“投资需求”一项，充裕的流动资金选择到此投资。因此中粮地产认为，一线及热点二线城市房地产市场需求稳定，伴随中央稳增长、去库存的政策措施逐步落地，一线及热点二线城市房地产市场将保持良好发展态势。公司的城市布局也主要位于一线及热点二线城市。但政策将给各城市带来不同的影响，公司将根据不同城市情况深入分析，把握市场机会。

中粮地产经过多年发展，依托中粮的品牌优势、资源优势，以及多年房地产开发经验，以城市公司为平台深耕城市，在行业和已进入城市具有良好美誉度及一定影响力。但与领先企业相比，公司所在城市项目开发数量较少，市场份额偏低，增速较慢。未来将继续进一步聚焦和深耕城市，充分发挥城市公司二级发动机作用，提升规模实力。