万科A 前三季净利增长26%

10月25日晚间，万科A发布三季报。1-9月，公司实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%，实现净利润139.85亿元，同比增长26.09%。其中，7-9月实现营业收入700.48亿元，同比增长48.12%，实现净利润48.61亿元，同比增长28.31%。

公告显示，1-9月，万科房地产业务实现结算面积1280.6万平方米，贡献营业收入1675.6亿元，同比分别增长32.5%和52.0%。房地产业务的毛利率为27.8%，较去年同期提高4.5个百分点。鉴于部分城市房地产市场调整，万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至报告期末，存货跌价准备余额为41.4亿元。

1-9月，万科经营活动产生的现金流量净额为-257.71亿元，同比减少254.02%。主要原因是公司经营规模扩大，对外支付款项增加。

截至9月底，万科在建项目总建筑面积约8858.9万平方米，规划中项目总建筑面积约6300.6万平方米。1-9月累计实现新开工面积3649.0万平方米，较去年同期增长40.4%；累计实现竣工面积1554.8万平方米，较去年同期增长36.8%，占全年计划竣工面积的59.1%。

万科表示，各地因城施策效果逐步体现，部分城市成交有所放缓，开发企业投资行为更趋理性，土地市场成交热度下降。根据中国指数研究院的数据，2018年1-9月，全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降6%；住宅类用地平均溢价率为18%，较去年同期下降21个百分点。

三季度末，公司长期重点观察的14个城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）相比中期略有上升，总体库存去化周期在8个月左右，和2018年年中基本相当。