阳光城集团：跨越两千亿丨透析房企布局

乐居长三角刘亚楠 发自上海

4月23日晚，阳光城集团（股票代码：000671）发布了2019年度报告。

图片来源：阳光城2019年度报告

报告期内，阳光城实现合约销售金额2110.31亿元，同比增长30%。这是继2018年阳光城首次突破千亿元后，仅一年便再次突破两千亿大关，成长速度可谓之快。预计2020年销售目标为2000+亿。

其中，长三角区域合约销售金额709.18亿元，占比33.6%，同比增长53.41%；权益合约销售金额413.46亿元，占比30.59%，同比增长33.17%；在各区域中排名第二。

长三角销售709.18亿元 同比增长53.41%

2018年，阳光城销售额首次突破千亿元，紧随而来的2019年，阳光城销售额便突破两千亿大关。

报告显示，2019年阳光城实现合约销售金额2110.31亿元，同比增长30%；实现营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；权益销售金额1351.43亿元，同比增长14.21%；合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元，同比增长33.21%。

图片来源：阳光城2019年度报告

阳光城的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和房地产市场。

其中，2019年长三角区域合约销售金额709.18亿元，占比33.6%，同比增长53.41%；权益合约销售金额413.46亿元，占比30.59%，同比增长33.17%；合约销售面积388.78万平方米，占比22.69%，同比增长37.08%；权益合约销售面积222.86万平方米，占比20.34%，同比增长27.55%。在各区域中排名第二。

图片来源：阳光城2019年度报告

从城市数据的角度看，市场整体比较稳定，但城市间也存在较为明显的分化。房地产投资方面，四大一线城市中，广深增长较快，上海略有增长，而北京同比下滑1%。二线城市中，南宁、太原、福州、青岛增速较快，公司进入的城市整体都较为稳定。新开工方面，昆明新开工面积大幅增长，太原、南宁、广州、青岛、厦门也有超过20%的增速，而佛山、济南下降幅度较大。

从商品房销售看，一线城市有所分化，北京、深圳量价齐升，而上海、广州则量跌价升。公司进入的代表城市销售面积同比平均下滑0.6%，销售额同比增长6.6%，销售均价同比上涨7.3%。

谈及2020年阳光城的销售目标及对于未来的发展，阳光城董事局执行董事长、总裁朱荣斌在业绩发布会表示，持续增长是公司的基本特征，在2020年将力争实现超过2000亿元的销售目标；全年在保证有息负债不增加、财务指标不恶化的前提条件下视市场情况新增投资货值，保证2020年销售增长及今后持续增长。

同时他表示，2020年是阳光城的交付大年，将会有10万+套的项目实现交付，为确保顺利交付，目前已建立专项保小组进行保障。

新增土储1268万方 长三角占比18.14%

在土地储备方面，阳光城通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三旧改造、特色小镇、寻找外部战略合作资源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计4101.2万平方米，形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的布局。

本报告期，阳光城共以权益对价492亿元合计补充土地储备约1268万平方米，综合楼面价5168元每平方米。其中，长三角补充土地储备共230.15万平方米，占比18.14%。

其中，年内公司通过公开招拍挂新增土储计容面积568.24万平方米，长三角区域新增151.44万平方米，占比26.65%。通过并购及合作方式新增土储计容面积700.41万平方米，长三角区域新增78.71万平方米，占比11.24%

除此之外，阳光城有效拓展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式，已锁定约421.54万方的土储，将分期确权。

阳光城认为，目前房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，盈利空间逐渐缩小。未来的房地产开发运营将向精细化发展，住宅品质、产品创新和成本控制成为房地产公司生存的关键。未来公司将通过各项持续降本增效措施，秉承“不囤地、不捂盘”的原则，继续“选择性高周转、低成本”的运营策略，全面提升运营管理能力。

朱荣斌表示，2020年是新十年的开端，也是阳光城跨越“双千亿”后继往开来的一年。2020年或将面临更严峻的市场考验。阳光城将继续围绕“规模上台阶，品质树标杆”的战略目标，在实现稳健发展的同时，不断提升产品品质、财务品质和管理品质，力争逐步打造成为一家团队优秀、管理先进、品质领先、经营高效的现代型企业。