招商蛇口豪宅房源涉“捂盘”被锁定 深圳所有项目网签受限

乐居财经 胡益健 发自深圳

这或许是一次杀鸡儆猴式的处罚。

4月28日，深圳市房地产信息平台最新显示，招商蛇口开发的太子湾云玺大厦（推广名：太子湾湾玺）除33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。根据官方解释，“分局锁定”意味着房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

就在同日下午，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，首次公布了“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，其直言“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决打击。”

尽管张学凡没有透露受处罚楼盘名称，但“三次销售”、“秒光”的关键词都指向了太子湾湾玺，而房源被锁定也证实了这个被处罚的楼盘就是太子湾湾玺。

据媒体报道，从今年3月起，太子湾湾玺项目三次开盘三次售罄，“千万天价”、“戴口罩抢房”等买房描述给疫情下的深圳楼市添了一把火。

3月7日，该项目首次开盘，70套公寓房源，每套总价2000万起，最高超过5000万元；6天后，该项目再推出14套房源，每套总价超过4200万元；4月5日，再加推54套，每套总价2900万起，三次开盘，三次都号称售罄，其中第二次开盘加推时市场消息更是指“8秒售罄”。

乐居财经查阅资料发现，该批房源取得预售许可的日期为2019年11月18日，其中包括158套公寓与67套商业。根据深圳规土委的规定，楼盘在取得预售后须在10日内全部公开房源并一次性对外销售，招商蛇口的太子湾湾玺项目的做法显然与上述规定相悖。

市场舆论太热，招商蛇口的项目公司乐湾置业曾于4月9日发布声明，澄清称不存在“捂盘惜售”、“宣传秒光、售罄”、“收取喝茶费”等现象；其称，上述三次开盘实为三次集中进行中介转介推介活动。

声明之后，处罚依然下来了。

更严重的后果是，这并非是对个盘的处罚，张学凡在直播中表示，已经全面限制了这家企业在深圳所有项目的网签，同时违法材料也已经移交相关部门共同查处相关问题。

企查查资料显示，太子湾湾玺的项目公司乐湾置业由招商蛇口持股51%，香港新世界持股49%；3月24日，新世界披露，该项目累计售出约100伙单位，成交均价每平米约10万-11万元，销售总额超过30亿元。如果暂停开发商在深圳项目的网签，即意味着招商蛇口和香港新世界都会受到影响，而受伤最重的还是招商蛇口。根据深圳乐居网站显示，目前招商蛇口深圳在售及未售项目包括招商东岸、太子湾领海大厦、太子湾湾玺、红山6979；香港新世界除了太子湾湾玺外，在深圳无其他在售项目。

根据2019年年报，深圳是招商蛇口营收贡献最大的区域，占比达22.2%；而深圳区域项目的毛利率也是六大区域中最高，达39.59%。深圳项目网签受限，不仅影响资金回笼，对于其完成2500亿元的销售目标也造成压力。

对于招商蛇口而言，当务之急，是要解决“捂盘惜售”操作所带来的一系列负面影响。