双战略齐发力 华夏幸福加码粤港澳都市圈

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

今年以来，面对疫情影响、经济下行等因素，都市圈发展迎来机遇，红利加速释放。致力于成为中国核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台的华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH，以下简称“华夏幸福”)，在区域布局上按下了“加速键”。

6月24日，斗门智能制造产业园项目签约暨动工仪式在珠海斗门举行。活动现场，12家先进制造企业签约，总投资超110亿元;6个产业项目及2个园区配套工程破土动工，总投资27.1亿元，吹响斗门新一轮大招商、大开发、大建设“集结号”。

作为斗门区打造智能制造示范区、做大做强实体经济的重要载体，斗门智能制造产业园是斗门区人民政府与华夏幸福以PPP(政府和社会资本合作)合作方式，共同开发运营的产业新城项目。

斗门智能制造产业园项目的签约，是华夏幸福业务加码粤港澳都市圈的最新体现。就在几天前，华夏幸福的部分业务同样在该区域开花结果。

6月19日，华夏幸福深圳公司旗下两家子公司联合竞得荔湾珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块，成交价为底价68.39亿元，扣除配建楼面价为18662元/平方米。

据了解，上述地块属于白鹅潭中心商务区起步区范围，土地用途为商住地，土地面积6.58万平方米，内含6宗子地块，其中1宗纯宅地，2宗商住地，3宗商业商务设施混合用地。

自2016年开始进入粤港澳都市圈，华夏幸福目前已在江门、斗门等地布局产业新城，获得8个城市更新前期服务商项目，今年5月份中标深圳湾招商银行全球总部大厦项目。此次斩获广州白鹅潭地块，将打造都市超级综合体，建筑广州新地标。

都市圈新机遇

继都市圈上升为国家战略后，中央层面对我国经济发展动能再次定调和部署。在前不久召开的全国两会上，《政府工作报告》指出，要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

不少业内人士认为，都市圈是未来城镇新增人口的主要聚集地，而产业是区域经济增长之源，也是培育现代化都市圈的支撑。

今年以来，面临新冠疫情的冲击，多个地方政府对今年经济增长保持谨慎，在国内外疫情形势仍不明朗的情况下，通过加快都市圈建设节奏，以产业发展来带动就业显得尤为重要。

日前召开的国新办发布会上，国家发改委秘书长丛亮表示：“推动区域协调发展，加快培育壮大动力源，能有效对冲疫情影响。”尤其《粤港澳大湾区发展规划纲要》全面落地、《海南自由贸易港建设总体方案》出台，大湾区等都市圈发展已驶入快车道。

中国社科院学部委员汪同三认为，“要解决经济下行的压力，着力点就是发展好区域经济”。而承载着国家新型城市化和创新发展战略的粤港澳大湾区，具有很大优先级。

实际上，一年多以来，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的全面落地，粤港澳大湾区正进入高速发展期。

5月14日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，聚焦促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、扩大金融业对外开放、促进金融市场和金融基础设施互联互通、提升粤港澳大湾区金融服务创新水平、切实防范跨境金融风险五个方面。

近日，交通运输部印发《推进海事服务粤港澳大湾区发展的意见》。据了解，这是2019年2月中共中央国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，交通运输部加快落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《交通强国建设纲要》的重要举措，将促进粤港澳大湾区水上交通安全治理协同发展，更好地服务粤港澳大湾区地方经济高质量发展。

根据各地公布的2019年GDP数据，粤港澳大湾区“9+2”城的经济总量，已接近12万亿元人民币，超越东京湾区，与纽约湾区旗鼓相当。

据克而瑞统计，目前绝大多数头部房企已经在粤港澳大湾区做出相应布局，仅TOP30企业土地储备就达到2.9亿平方米，货值6.1万亿元。

加码大湾区

不过，粤港澳大湾区虽然在经济体量和发展增速方面，已可比肩成熟的国际大湾区。但战略性新兴产业导入、基础设施互联互通建设、生态环境和城市宜居性建设等方面，仍有明显差距，区域发展仍有待完善的空间。

正是因为大湾区广阔的发展前景和想象空间，2016年，华夏幸福选择江门作为先行区域，与江门政府签订合作协议，开发运营江门高新产业新城。

在由华夏幸福制定并报政府审批通过的产业规划中，江门高新产业新城以“珠西智造核心”为总体定位，以“珠西战略新引擎、深圳创新要素外溢承接地、江门先进装备制造引领区、江门高新区创新创业核心区”为功能定位，并明确提出：“充分承接深圳产业和科技协同辐射，重点布局智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件三大产业集群，培育大健康产业，辅助发展生产性服务业，打造‘3+1+1’产业体系，促进产业转型升级和科技创新，助力江门打造现代产业体系”。

2017年至今，江门高新产业新城累计已完成产业项目签约11个，签约投资额逾60亿元。投资强度达到1280万元/亩，亩均达产创税超过42万元/亩。

其中，智能硬件产业集群完成摩尔电子、富丽电子、小瑞科技、华夏光彩、全球时代、倍量科技等6家企业签约，签约总投资额36亿元;智能制造装备产业集群完成利和兴、矗鑫电子、迈创力、康普盾4家企业签约，签约总投资额20亿元;大健康产业集群完成荣格科技项目签约，签约总投资额5.1亿元。值得注意的是，上述签约产业项目大部分为行业龙头或隐形冠军，部分为上市企业或即将上市。而几乎全部项目都具备国家级高新技术企业资质。

如今，随着粤港澳大湾区建设、深圳中国特色社会主义先行示范区建设的持续推进，华夏幸福加快在大湾区的布局速度。

此次签约的斗门智能制造产业园，以“珠西智造高地·滨江生态新城”为战略定位，高标准建设城市基础设施，通过完善商业、教育、医疗、文体休闲等配套设施，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”产城融合发展的新一代产业园区。

产业发展是斗门智能制造产业园的核心，园区以科技创新产业为引领，以智能制造装备、人工智能和新一代信息技术三大产业为主导，形成“1+3”核心产业体系。华夏幸福通过功能强大的招商网络、遍布全球的孵化网络和全程跟进的产业服务，为合作区域导入先进集群，带动当地产业升级转型。

据悉，此次斗门智能制造产业园引入的12家先进制造企业大多聚焦智能制造装备或新一代信息技术两大重点产业集群，瞄准5G、芯片、半导体及高端上下流产业供应链等行业前沿领域，其中不少企业为细分行业龙头，整体业态良好。深圳铭薪投资控股有限公司是一家集研发、智造、销售、服务于一体的综合性企业，主要产品有智慧商业显示(含软件开发与平台发布)、高清智能智慧电视、特殊电视(车载电子、车载电视)等。公司计划在珠海斗门建设公司集团总部，项目总投资15亿元，达产后产值28亿元。

“三新战略”持续推进

“华夏幸福的战略定位从‘中国领先的产业新城运营商’，变更为‘中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台’。”华夏幸福董事长王文学在4月26日的2019年业绩会上说道。

在布局产业新城之外，从去年开始，华夏幸福开始积极探索多元化业务，包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等，采取开拓新模式、新领域、新地域的“三新战略”。粤港澳大湾区就是其“三新战略”的布局重镇。

截至2020年5月，华夏幸福已被8个城市更新项目选为前期服务商，其中深圳有6个项目，东莞2个项目，新业务总计新增土地储备规划计容面积达171万平方米。

今年4月26日，华夏幸福联席董事长兼首席执行官(CEO)暨总裁吴向东曾表示，2020年，在商业地产领域，华夏幸福会有“大的好的”城市综合体项目落地。

话音刚落，今年5月28日，华夏幸福中标深圳湾招商银行全球总部大厦项目，将为其提供代建服务，这是继北京丽泽中心之后，华夏幸福的又一笔轻资产运营生意，也是该模式在南方总部深圳的首秀。

6月19日，华夏幸福商业地产再落一子，子公司公司华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司以68.39亿元底价拿下广州荔湾区白鹅潭沿江总部经济带新隆沙项目的6幅地块。据了解，今年3月份，广州提出将荔湾白鹅潭中心商务区对标世界级中央商务区，打造成中心城区西翼沿江总部经济带，并且将引进4条地铁线以及建设枢纽综合体。而本次华夏幸福拿下的地块为白鹅潭中心商务区规划中首宗完成出让的地块。

实际上，通过20多年的实践积累，华夏幸福建立了一整套赋能区域经济高质量发展的系统解决方案，包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展到城市综合运营的六大专业化服务，以及高端教育医疗资源、完善城市商业配套的引入等。而眼下，大湾区建设的持续推进，正为其提供了广阔的施展空间。

（责任编辑：张洋 HN080）