战疫情，稳业绩：荣盛发展“下半场”腾飞在即

金融界网站讯 8月13日晚间，荣盛发展发布了2020年中报。数据显示，报告期内荣盛发展实现营收261.54亿元，同比增长7.36％；营业利润44.57亿元，同比增长12.79％；归属于母公司所有者净利润29.46亿元，同比增长0.04％。

从2007年8月上市至今，13年来，荣盛发展从廊坊开发区跬步走出，到布局全国、走向世界；从单一产业公司，到现在“3+X”多产业布局集团……荣盛发展始终脚踏实地，一步一个脚印，将“稳”字诀发展得淋漓尽致。

更加难能可贵的是，在2020年上半年新冠疫情肆虐、市场环境复杂的背景下，荣盛发展不仅实现了逆势增长，稳步前行，而且通过均衡区域布局，强化多元协同，优化财务结构，为下半年及“下半场”的腾飞奠定了坚实基础。

双线发力业绩亮眼 盈利能力持续增强

半年报显示，荣盛发展各项经营指标稳健增长，报告期内公司实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36％；营业利润44.57亿元，同比增长12.79％。截至2020年6月30日，公司总资产2605.11亿元，较期初增长2.32％；归属于上市公司股东的所有者权益411.88亿元，较期初增长0.73％。

对比其历年半年报可知，2015年6月-2020年6月这6年间，荣盛发展的营业收入持续稳健地增长。

年初，新冠疫情对新房销售造成了很大的影响，荣盛并没有手足无措，反而是快速反应、高效执行，积极开辟线上销售战场，官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动，实现了线上、线下双线发力，为上半年业绩平稳增长奠定了基础。上半年，荣盛签订商品房销售合同面积434.22万平方米，同比增长2.73％；合同金额482.25亿元，同比增长3.54％，完成年度签约计划的40％。

值得注意的是，与去年相比，上半年荣盛销售排名显著上升，据克而瑞2020年上半年销售排行榜显示，以全口径销售来看，排名31；以权益销售额来看，排名22。去年同期，分别排名36和24。

荣盛发展的工程管理水平进一步提升，通过“防疫宝”系统，利用信息化工具推进现场有序复工、安全生产，质量和进度共同支撑结转面积同比增加。报告期，公司结转项目面积212.15万平方米，同比增长5.97％；结算收入226.39亿元，同比增长4.68％。

销售业绩和结转面积的稳定增长，也体现了荣盛发展整体较高的运营及竞争力。这与荣盛发展不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理密不可分。

土地储备资源充足 优化布局协同发展

上半年不仅收益可观，投资力度也在持续加大，荣盛发展进一步优化全国布局，先后在青岛、重庆、常州、合肥、淄博、芜湖、永州、丽江、海宁、慈溪等城市获取了新项目，区域布局更加均衡，为未来更好地发展奠定了坚实基础。

半年报显示，公司坚持“两横、两纵、三集群”战略，进一步优化市场布局，充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式拓宽拿地渠道、增加土地储备。先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗，规划建筑面积467.43万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积4036万平方米。

从土储的城市能级分布上看，荣盛发展避开竞争相对激烈的一线城市，以项目利润为导向专注布局二线及强三线城市，土储结构较为合理、数量充足。得益于庞大的土储及合理分布，荣盛未来地产主业的增长将依然保持强劲。

荣盛发展下半年开局良好。8月5日，荣盛发展发布的7月销售及新增土地情况公告显示，公司签约土地面积、签约金额及新增土地均出现不同程度增幅，维持高景气度。

与此同时，荣盛发展正在强化多元产业的布局，并持续提升其与地产主业的协同能力。在竞品环伺的市场格局中，荣盛发展通过多业态之间相互支撑产生协同效应，提升产品性价比，灵活平衡调控带来的风险，为企业发展增加了强大的内生动力，也为未来可持续发展提供了有力保障。

财务结构持续优化 融资能力不断提高

身处资金密集型行业，荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，具有较强的创新融资能力和多元化的高效融资渠道，为公司发展提供良好资金保证。

自上市以来，荣盛发展充分利用多种资本市场融资工具，实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据3期，定向债务融资工具4期，短期融资券2期，美元债3期。

上半年，荣盛发展新增融资额329.82亿元，截至6月30日，资产负债率为82.74％，较上年同期下降1.64个百分点。数据显示，2020年1月荣盛发展发行一期3亿美元债，利率8.75％，3月发行了270天的超短期融资券，规模14.1亿，利率水平为 6.98％，融资工具呈现多样化趋势，财务结构持续向好。

目前，公司与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度916.86亿元，获境内主流评级机构上调主体信用评级至AAA，获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。

随着发展进程，荣盛的运营管理体系也趋于更加成熟和完善。据半年报介绍，公司目前已经建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系，围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，系统、科学的从拿地、到建设和销售全流程提质增效。通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化，大大提升了信息获取和处理的能力，提高了运营效率。

上市13年来始终不忘初心，务实低调，稳健亮眼的成绩单就是最好的证明。近年来，荣盛发展加强了对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度，加大品质型产品开发。同时加强营销推广，改进营销方式，加大回款力度，促进了销售的持续向好，也让荣盛发展的盈利能力不断增强。这些都为其在下半年及“下半场”的腾飞奠定了坚实基础。