金隅股份2014年净利预降25%以内 折射房企现状

金隅股份(行情,问诊)（9.56，-0.420，-4.21%）（601992）1月12日晚间公告，公司预计2014年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少25%左右。上年同期，金隅股份净利润为321518.35万元。

金隅股份称，受房地产行业持续的宏观调控政策影响，近几年房地产市场需求受到抑制，商品房成交总体较为低迷；公司房地产板块存在部分非全资企业，且结利情况受各主要区域房地产项目竣工交付进度的影响较大，因而各年度收入和利润的分布具有不均衡性。

此外，金隅股份披露，公司报告期内水泥熟料综合销量约4200万吨，较去年同期3889万吨增长8%；混凝土销量约1220万立方米，较去年同期1303万立方米减少6.4%；房地产结转面积约150万平米，较去年同期117.7万平米增加27.4%。

业内人士告诉中国证券报记者，国内房地产行业历经15年的繁荣期，高速增长时代正在黯然谢幕，未来房地产市场份额将逐步向龙头企业集中，中小房企的成长和生存空间将越来越有限，生存危机将如影随形。过去简单的圈地运动后，持地待涨的价值创造模式将被削弱，房地产产业链的价值创造正被重构。

业界对于下半年的房地产市场情况仍不甚乐观。银河证券房地产分析师称，未来政府将在房地产税收体系及保障房建设等方面下功夫，而未来房企需要自己突破路径，中原地产分析师张大伟此前也指出，大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。

不过房地产上市公司对于未来表示乐观，万科总裁郁亮曾指，各地的政策调整、加之央行多次强调保护首次置业者贷款需求以及上半年各地市场出现的价格回调，未来购房信贷环境有望改善，而购房者的实际购买力也有望提高。