荣盛发展10月8亿元入手两地块

荣盛发展11月3日晚发布10月新增土地储备情况公告称,10月份,公司通过拍卖方式在浙江嘉兴取得了两个地块的国有土地使用权,共耗资约8亿元。

掘金“二线外溢城市”

在一线、二线城市基本处于严密调控之下后,寻找二线城市外溢需求下的洼地成为不少中小房企拿地的逻辑,嘉兴土地市场就吸引了众多外地房企前来拿地补仓。

若算上本次公告的购地,荣盛发展9、10两个月已经在嘉兴拿下了3块土地,看好未来嘉兴房地产市场的意图明显。

公司公告显示,10月份,公司全资下属公司常州荣盛上元房地产开发有限公司通过拍卖方式分别以6.79亿元、1.36亿元竞得嘉兴市2016南-013号地块、嘉兴市2016南-015号地块的国有土地使用权。其中,嘉兴市2016南-013号地块位于嘉兴市南湖新区,该地块出让面积67753.5平方米;嘉兴市2016南-015号地块位于嘉兴市南湖新区七星街道。

此前信息显示,常州荣盛是嘉兴土拍的常客,9月购入的城东2016南-011号商住用地是常州荣盛在嘉兴首次购入的土地,溢价率达到291.3%。

当地地产分析人士指出,以省会城市为代表的长三角楼市经历了疯长之后,需求不断外溢。苏州、南京等地政策接连收紧之后,以嘉兴为代表的三线城市或许会迎来一部分投资客。

事实上,想进入嘉兴主城区的外来房企大鳄不少,这类开发商以将品牌落地嘉兴为第一战略目标,因此不惜花费重金拿地,包括今年以来进入的中梁、祥生、金地、中铁建,以及常州荣盛。

拿地趋于谨慎

不过,从上市房企的动向来看,自今年10月房地产进入全面调控周期后,除了万科大举补充土地储备外,大多数房企土拍趋于谨慎。

与9月拿地情况相比,荣盛发展10月拿地谨慎不少。荣盛发展9月共计获取南京、济南、嘉兴、芜湖6宗地块,合计斥资52.52亿元。

同策咨询研究部数据显示,2016年10月,上市房企拿地前20名拿地金额总计519.52亿,环比下降184.14%,同比下降100.46%;上市房企拿地前P20名拿地面积总计1174.41万平方米,环比下降61.07%,同比下降10.66%。

前20名519.52亿的拿地金额占10月份全国土地成交总金额的27.45%,集中度环比减少12.44个百分点,同比减少8.94个百分点。10月份,万科重回老大位置,以98.91亿元的拿地总额夺得当月上市房企拿地金额第一,金隅股份(66.71亿元)和中国恒大(60.8亿元)位居二、三位。