印力联合万科斥资84亿收购国内20家购物中心

印力商用置业有限公司1月5日宣布,联合万科、凯德集团等达成协议。三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿。

据了解,此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,有稳健的经营效益。交易完成后,上述购物中心将全部交由印力运营管理,计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

印力表示,通过此次收购,印力得以进一步加速区域市场深度布局,丰富客户网络资源,推动存量资产优化策略,提升业务协同能力等。至此,印力在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿人民币,遍布中国58个城市。

万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业认为,首先,这批项目沉淀了优秀的商业管理人才,本次股权交易后,这批团队将会保留下来。吸纳这样一批专业团队,对印力的人才储备及未来发展具有重要意义。其次,这些购物中心位于印力六大城市公司管理半径内,有助于提升印力商业网络的广度及深度,下沉到核心区域市场及周边城市群,能更好发挥平台资源协同效应。再者,本次交易标的中的大部分项目都曾是印力与凯德共同选址开发的,均位于核心城市的成熟商圈,具有较大的客户价值优势,且印力对这些项目所在市场有深刻了解并长期关注,因此有信心为当地客户提供更丰富优质的服务体验。

据介绍,作为专注深耕于中国商业地产领域15年的本土企业,印力一直秉持稳健的资产投资策略。伴随着商业地产存量时代的到来,印力2014年开始采取自主开发与资产并购并存的成长路径,聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展,盘活存量资产项目,助力城市更新升级。以近期重新开业的沈阳印象城为例,该项目原为运营超过十年的电器商城,印力经过一年左右的升级改造,根据当地消费特点引入体验式的业态品牌,改造后营业面积下降38%,但日均销售上升63%,日均客流上升129%,总租金提升74%。

2016年底,印力成为万科商业地产平台,成立六大城市商业公司,覆盖以广深、北京、上海、杭州、武汉、西安为核心区域的城市群,自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。

印力表示,未来,印力将继续寻找更多存量资产的并购机会,通过并购优质存量资产,获取线下流量资源;通过创造存量资产的增量价值,盘活社会配套资源,推动打造场景化的城市空间,不断优化客户体验。印力还将致力于成为中国领先的商业地产平台,持续为中国消费升级和商业创新发展贡献力量。