万科A 前三季净利增长26%

来源:中国证券报 作者:胡雨 2018-10-26 07:47:14
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10月25日晚间,万科A发布三季报。1-9月,公司实现营业收入1760.22亿元,同比增长50.32%,实现净利润139.85亿元,同比增长26.09%。其中,7-9月实现营业收入700.48亿元,同比增长48.12%,实现净利润48.61亿元,同比增长28.31%。

公告显示,1-9月,万科房地产业务实现结算面积1280.6万平方米,贡献营业收入1675.6亿元,同比分别增长32.5%和52.0%。房地产业务的毛利率为27.8%,较去年同期提高4.5个百分点。鉴于部分城市房地产市场调整,万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至报告期末,存货跌价准备余额为41.4亿元。

1-9月,万科经营活动产生的现金流量净额为-257.71亿元,同比减少254.02%。主要原因是公司经营规模扩大,对外支付款项增加。

截至9月底,万科在建项目总建筑面积约8858.9万平方米,规划中项目总建筑面积约6300.6万平方米。1-9月累计实现新开工面积3649.0万平方米,较去年同期增长40.4%;累计实现竣工面积1554.8万平方米,较去年同期增长36.8%,占全年计划竣工面积的59.1%。

万科表示,各地因城施策效果逐步体现,部分城市成交有所放缓,开发企业投资行为更趋理性,土地市场成交热度下降。根据中国指数研究院的数据,2018年1-9月,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降6%;住宅类用地平均溢价率为18%,较去年同期下降21个百分点。

三季度末,公司长期重点观察的14个城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)相比中期略有上升,总体库存去化周期在8个月左右,和2018年年中基本相当。

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