国海证券靳毅：人口流动是决定房价走势的重要因素

金融界：您对未来一段时间房地产市场的走势有没有什么判断？

靳毅：从监管导向来看，今年出台了不少监管房地产的政策，比如，对房地产的融资进一步趋进，同时，深圳出台了相关的房地产限制政策。从国家导向来看，房住不炒是大基调。长期来看，未来房价上涨、暴涨可能性是比较小的。

未来，核心城市如北上广深，以及强二线城市，如：长三角、杭州、苏州的房价还是有比较大的韧性，可能不会出现大幅上涨，但可以实现资本保值。通胀会让现金贬值，持有这类资产保值是非常可期的。但我们必须意识到一个问题，房地产市场本身也是一个偏市场化的市场。如果需求下降，人口见顶向下，从总量上看，房地产大周期会出现见顶甚至逐步回落的趋势，而且还会出现结构分化的现象。我刚刚讲到的，强核心城市、强二线城市核心区，资产保值和小幅增值都是比较可期的。

但是大家可以看看相关数据，到统计局网站上看看自己所在城市的人口是净流入还是净流出。房子、商品房是需要有买卖的，未来三到五年或者更长周期，人口持续流出的房地产市场还是存在一定压力的。对于想购买、投资房产而言，投资者需要持续关注所在区域的人口是净流入还是净流出，以及自己所在城市在所在省份、大区中的地位，都决定了所持有不动产价格的走势。

金融界：最后想问下，现在这样宏观经济情况下，对投资者有什么建议？

靳毅：最近市场尤其是权益市场、债券市场，都有波动，虽然短期有波动，但从长期来看，我个人认为，要增配一些金融资产，这可能是未来十年的主基调和话题。金融资产包括基金、保险、信托、银行理财等等，能使财富保值和增值的产品。当然投资过程中防范金融产品风险也非常重要，过往金融产品不是保本产品，不是完全无风险的，学习如何配置金融产品，如何防范风险也非常重要，这是长周期非常重要的话题。